Buenas tardes,He buscado consultas similares pero no las he encontrado, les ruego que me disculpen si no es el caso.Hace unos años mis padres y yo invertimos en la reforma de una pequeña vivienda de su propiedad con nuestros ahorros (sobretodo, ellos). Pasé a vivir allí durante unos seis años, incluso estuve empadronada (ya no), encargándome de los arreglos que iban surgiendo. Aunque nunca se estableció legalmente, mi familia consideraba esta vivienda como mía, puesto que mis dos hermanos tenían familia, vivienda, trabajo… en definitiva, en mejor situación económica y no necesitaban ni tenían el menor interés en dicha casa (años atrás, tanto uno como el otro sí llegaron a hacer uso de la vivienda, de manera temporal).Hace unos cuatro años falleció mi padre, dejándonos como herederos a mis hermanos y a mí, y a mi madre como usufructuaria (el testamento se redactó incluso antes de que tuviera hijos). Como mis circunstancias no han mejorado ni en trabajo ni en salud (más bien al contrario), pasé a vivir de nuevo en casa de mi madre. Queda una tercera propiedad, una casa y unas tierras, a nombre de mi madre, que mi padre quiso vender en su día pero mis hermanos se negaron porque les gustaba mucho, a pesar de que sólo suelen ir una o dos veces al año a pasar el día y lo único que genera son impuestos (que no son pocos, pues está considerada como «urbana» y corren a cargo de mi madre) por algo que ni se disfruta ni genera más que gastos. A mí, particularmente, nunca me ha interesado esa propiedad. Dicho todo esto, aunque la relación con mis hermanos es buena, he intentado convencerles de vender o alquilar la casita en la que vivía yo y a la que no pienso volver, y a pesar de que la consideran «mía», no quieren ni oír hablar del tema. El caso es que aunque sea poco, también genera gastos (que corren a cuenta de mi madre y mía) y yo quisiera obtener algún ingreso, en lugar de pagar, por tener algo, y tampoco me importaría compartirlo con ellos (aunque dinero no les falta). Otro problema es que esa casita (no creo que llegue a 40 metros cuadrados) es una planta baja con bastante humedad y necesita arreglos constantes, por lo que si está deshabitada por mucho tiempo… va a necesitar de nuevas reparaciones que yo no puedo asumir y entonces la casa sí tendrá menos valor para poder venderse o alquilarse (ahora mismo, está en muy buenas condiciones).En fin, no sé qué debería hacer… porque aunque la relación con mis hermanos es buena, no tienen muy en cuenta mi opinión.Les agradecería cualquier consejo que puedan darme. Muchas gracias y feliz año nuevo.
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Buenos días,Estoy muy de acuerdo con mis compañeras en que la mejor solución pasaría por llegar a un acuerdo entre ustedes y que la vía de la mediación podría ser muy interesante si no son capaces de alcanzar acuerdos por si mismos. A parte de Abogado, soy Mediador, ejerciendo como tal y, principalmente, en el Centro de Mediación Valencia CEMEVAL. Puede ampliar más información sobre la mediación y sobre nuestro centro en www.centrodemediacionvalencia.esComo Abogado, si me gustaría informarle que si su madre es la usufructuaria del 100% del inmueble o del 50% siendo propietaria del otro 50%, podría alquilarlo y hacer suyos directamente las rentas obtenidas por los alquileres y, todo ello, sin necesidad de consentimiento de los propietarios o del resto de propietarios (si ella aún es titular del 50%). En cuanto al presupuesto que solicita, no tengo claro cúal sería el objeto de encargo por lo que, si lo desea, podemos hablarlo (mail o telefóno) para concretarlo y, en su caso, facilitarle un presupuesto.Esperando haberle aclarado el asunto que consultaba, quedamos a su disposición para cuanto precise.Reciba un cordial saludo._________________________David Serra TarazonaSocio | Abogado – MediadorSerra Tarazona Abogados | Centro de Mediación Valencia CEMEVALPascual y Genis, nº 16, 2º-D, 46002 Valencia, EspañaTel: +34 960032242 | Fax: +34 960032242 | Móvil: +34 699471527dserra@icav.es | dserra@cemeval.es | www.centrodemediacionvalencia.es
— SERRA TARAZONA ABOGADOS