Buenas tardes,He buscado consultas similares pero no las he encontrado, les ruego que me disculpen si no es el caso.Hace unos años mis padres y yo invertimos en la reforma de una pequeña vivienda de su propiedad con nuestros ahorros (sobretodo, ellos). Pasé a vivir allí durante unos seis años, incluso estuve empadronada (ya no), encargándome de los arreglos que iban surgiendo. Aunque nunca se estableció legalmente, mi familia consideraba esta vivienda como mía, puesto que mis dos hermanos tenían familia, vivienda, trabajo… en definitiva, en mejor situación económica y no necesitaban ni tenían el menor interés en dicha casa (años atrás, tanto uno como el otro sí llegaron a hacer uso de la vivienda, de manera temporal).Hace unos cuatro años falleció mi padre, dejándonos como herederos a mis hermanos y a mí, y a mi madre como usufructuaria (el testamento se redactó incluso antes de que tuviera hijos). Como mis circunstancias no han mejorado ni en trabajo ni en salud (más bien al contrario), pasé a vivir de nuevo en casa de mi madre. Queda una tercera propiedad, una casa y unas tierras, a nombre de mi madre, que mi padre quiso vender en su día pero mis hermanos se negaron porque les gustaba mucho, a pesar de que sólo suelen ir una o dos veces al año a pasar el día y lo único que genera son impuestos (que no son pocos, pues está considerada como «urbana» y corren a cargo de mi madre) por algo que ni se disfruta ni genera más que gastos. A mí, particularmente, nunca me ha interesado esa propiedad. Dicho todo esto, aunque la relación con mis hermanos es buena, he intentado convencerles de vender o alquilar la casita en la que vivía yo y a la que no pienso volver, y a pesar de que la consideran «mía», no quieren ni oír hablar del tema. El caso es que aunque sea poco, también genera gastos (que corren a cuenta de mi madre y mía) y yo quisiera obtener algún ingreso, en lugar de pagar, por tener algo, y tampoco me importaría compartirlo con ellos (aunque dinero no les falta). Otro problema es que esa casita (no creo que llegue a 40 metros cuadrados) es una planta baja con bastante humedad y necesita arreglos constantes, por lo que si está deshabitada por mucho tiempo… va a necesitar de nuevas reparaciones que yo no puedo asumir y entonces la casa sí tendrá menos valor para poder venderse o alquilarse (ahora mismo, está en muy buenas condiciones).En fin, no sé qué debería hacer… porque aunque la relación con mis hermanos es buena, no tienen muy en cuenta mi opinión.Les agradecería cualquier consejo que puedan darme. Muchas gracias y feliz año nuevo.
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Buenas tardes,En mi opinión deben de sentarse los tres con su madre y hablar sobre el tema. Ya que antes o después deberán repartir la herencia y ahora es más fácil ponerse de acuerdo.Debe de hacerles entender de manera cordial su situación y sus necesidades, cómo usted se siente y que espera de sus hermanos. Intentelo, sientense y hablenlo. Si no pudieran ponerse de acuerdo, pueden acudir a un mediador que les ayude con este asunto, es una figura poco conocida en España, pero que realmente funciona. Un mediador les puede ayudar a acercar posiciones y a llegar a una solución buena para todos.No obstante, como le he dicho, el primer paso es sentar seriamente a su familia para describir su situación y hacerles ver su posición.Que tenga mucha suerte.Si necesitara un mediador, en nuestro despacho somos expertos en ello.Un saludo y feliz año!Diana Lladró.www.dianalegales.com
— Diana Legales Abogados
Le deseo también un feliz año, que antes no lo he hecho (lo siento, pero no vivo mucho estas fiestas). He pensado que quizás la mejor opción sea la de repartir la herencia ya, algo que ya les comenté, pero ignoro los gastos que pueda generar toda esta gestión, desde la minuta por por su asesoramiento/mediación, la tasación de los bienes (que no creo que sea muy alta ahora mismo), hasta los gastos notariales o impuestos que haya que pagar. Si Ud. fuera tan amable de enviarme un presupuesto, sería más fácil hablar con mi familia, con todos los datos sobre la mesa, para que sepan a qué atenerse y los gastos que su parte les puede ocasionar. Creo que me sería mucho más fácil llegar a un acuerdo si tengo toda la información para dársela. Gracias de nuevo.
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Buenas tardes, Conforme nos ha solicitado, paso a detallarle que las sesiones de mediación son a 60 euros, las cuales suelen abonarse por mitad entre las partes en conflicto. Pueden que necesiten una, dos o más de tres sesiones, eso depende de ustedes.En cuanto a los gastos de la tasación creo que se esta cobrando a unos 300, no obstante, la tasación de los bienes no es tan necesaria si se ponen de acuerdo en el importe del bien inmueble en función de las viviendas similares en venta por la zona por ejemplo.Los impuestos irán en función del importe del bien inmueble y de la cantidad económica que usted pueda percibir una vez se desprenda del inmueble, es un incremento patrimonial por lo que en función de éste.Espero que puedan solucionarlo, quedo a la espera por si me necesita.Saludos,
— Diana Legales Abogados