buenos dias;en el edificio donde vivo en Barcelona, estan mal repartidos los coeficientes de participacion, hay viviendas con 58metros con 22% de coeficiente, de 50 metros con 22% la mia de 40 con 22% ademas con entrada independiente del portal y un local de 42 mt con 12%, es una finca del año 1964 y he solicitado varias veces a la comunidad el cambio de los mismos y siempre se han negado, ¿ que puedo hacer? ¿ los puedo denunciar? o algo, muchas gracias
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Buenos días,es importante entender que el coeficiente de participación no equivale al coeficiente de superficie. Puede usted tener un coeficiente de superficie de, por ejemplo, el 25% y un coeficiente de participación del 15. Esto suele suceder por ejemplo en los locales en razón de su uso de servicios y elementos comunes. Ambos coeficientes, el de participación y el de superficie, deben estar en la escritura de su vivienda. Antes de contratar abogados, en mi opinión, y salvo mejor criterio, debe usted saber si los coeficientes actuales están correctamente asignados y debe valorar si fueron debidamente aprobados. Si fueron aprobados conforme a la ley entonces debe usted saber que requerirá unanimidad para modificarlos. Dado que unanimidad no hay solo le queda acudir al auxilio judicial. Debe saber que si no existe un claro perjuicio ni un claro agravio comparativo hacia usted nuestra experiencia nos dice que difícilmente prosperará una acción judicial que pretenda una modificación de los coeficientes legalmente establecidos hace más de 40 años. Si desea que valoremos en más detalle la situación de su Comunidad no dude en contactar con nosotros, la consulta es gratuita y más allá de la estricta legalidad le informaremos de las posibilidades reales de éxito de sus pretensiones. Saludos cordiales,David ESCOBEDO ( Gestor de Comunidades )david@seci.bizwww.seciasesores.es
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