Buenas, realice una compra de una finca con vivienda, en el contrato se estipulo en dos plazos, el primer plazo ya lo hice, el segundo plazo cumplio el 30 de abril, no pude hacerlo debido al retraso de la tramitacion de la hipoteca, la cual me aseguran en el banco que tengo en unos dias, sin embargo ahora el vendedor me amenaza con romper el contrato debido a que esta cumplida la fecha, tengo algun derecho a recuperar el primer plazo o a obligar al vendedor a vender? lo cual es lo que verdaderamente me interesa
2 Respuesta
Si se trata de un simple retraso de unos días en disponer de la financiación suficiente para pagar el resto del precio, no es relevante como para que la parte contraria pueda por ello resolver («romper») el contrato. Le aconsejo mandar urgentemente un burofax citando a la parte contraria en una notaría concreta en un día y hora determinados para firmar la escritura, y que le de al banco margen de tiempo suficiente. Para que el vendedor pueda «romper» el contrato necesita presentar una demanda y que un juez le de la razón, no es algo que el pueda decidir unilateralmente, por lo que un margen de retraso en unos días no debería ser problema. Si el vendedor se niega a ir a la notaría entonces quien deberá presentar demanda, en este caso de cumplimiento de contrato, es usted.No dude en volver a consultar en el futuro. Un cordial saludo.Luis Molina – Abogadoabogado@bufeteluismolina.com
— BUFETE LUIS MOLINA