Buenos días,Consulta sobre un inmueble indiviso, que tengo al 50% con mi hermana.Ella no quiere vender el inmueble ni tiene intención de comprar miparte.Si yo entro a vivir en el inmueble como residencia habitual. Pregunta:Los gastos del mantenimiento de la estructura casa, paredes,goteras,ventanas, instalación eléctrica, etc… Tiene que ir a cargo de lasdos?El ibi ?Tengo que hacer un contrato de alquiler ? Se puede hacer con opción acompra,? Si fuera así, hay que poner años y precio a pagar?Si ella no quiere hacer alquiler con opción a compra, que puedo hacer?Se tiene que registrar al registro de la propiedad? Se tiene que pagaralguna fianza,en este caso?A la espera de recibir noticias suyas.AtentamenteMontse Daunas
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Buenos días, Montse:Tener inmuebles en copropiedad con otras personas siempre conlleva problemas.Respecto del alquiler que planteas, tu hermana tiene que estar de acuerdo en que tu vivas allí. Si acepta que vivas allí y quiere alguna compensación por ello, tendrás que pactar los términos de ese alquiler. Si no quiere suscribir contrato de alquiler pero si te permite que vivas allí, los gastos de mantenimiento, IBI, comunidad y seguro deberías pagarlos tú. Las derramas de la comunidad al 50%, asimilando todo esto a un usufructo ya que no recuerdo que la ley establezca nada en una situación como la tuya.Lo mejor, en un caso así, es que instes judicialmente la división de la cosa común para que se pueda vender esa vivienda. Contrata un abogado que te asesore. Un saludo,Cristina Montijano. Abogado. Casp, 31, 3º 2ª A.- Barcelona. cmontijano@gmail.com. 93 457 93 40. Móvil 638 77 51 44.Visita mi web: www.cmontijano.com
— Cristina Montijano