Tras tres años de arrendamiento sin incidencias, mis inquilinos nos comunican que se marchan dentro del plazo establecido por contrato. Aunque les solicitamos permiso para enseñar la casa a posibles interesados nos lo denegaron, puesto que lo consideraban una intromisión en su intimidad. El último mes de arrendamiento no nos lo abonaron, y se lo reclamamos telefónicamente y en numerosos emails. Ellos se escudaban en que utilizáramos la mensualidad en concepto de depósito que habían abonado al formalizar el contrato.Nosotros les explicamos que esta mensualidad, por contrato, no podía utilizarse para el pago de ninguna mensualidad, ni si quiera la última. Y que la ley contemplaba unos plazos para si devolución. No sirvió de nada, a pesar de no aceptarlo y reclamarle el pago varias veces, no lo hicieron. Cabe destacar que dicha mensualidad correspondía al mes de agosto, y que además perdimos varias oportunidades de alquiler por su falta de colaboración. La casa la entregaron en perfectas condiciones y quisiera saber si tengo derecho a quedarme con la mensualidad en concepto de fianza por el perjuicio ocasionado al incumplir el contrato y no abonar la mensualidad de agosto. Gracias por su tiempo,Un saludo
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Buenos días.Aunque tiene usted razón en que la fianza no es para el pago de una mensualidad, en su caso, si realmente la vivienda la han entregado en perfectas condiciones y por lo tanto la fianza no la tienen que destinar a subsanar los defectos de la vivienda, mi consejo es que la haga suya, en concepto de pago de la última mensualidad, y evitar un procedimiento judicial, que además de costarle dinero, el final va a ser el mismo que ahora le indicó, es decir se quedara con la mensualidad y ahí acabara todo.En cuanto a la solicitud de indemnización, tendrá que demostrarlo, y no le resultará fácil.Mi consejo es que no se meta en procedimientos judiciales, y acabe aquí la relación con su inquilino, pero debe mandarle un email, con acuse de recibo, en el que le haga saber, que de acuerdo con lo que él le ha solicitado, se queda con la fianza como pago del arrendamiento del último mes, para evitar que sea el, el que le reclame la devolución de la fianza. Si desea cualquier aclaración pongase en contacto con el despacho, en el teléfono 915343572.Un cordial saludo
— Sergio Padrós Gómez