Hace dos años falleció mi padre, este verano tuve que hacer una hipoteca sobre la casa de mi madre para poder mantenerla, en la escritura de dicha casa, que es propietaria mi madre, mi padre tenía derecho de habitación. Ahora nos piden que paguemos el impuesto de transmisión sobre el valor por la extinción del derecho de habitación, total que me piden el importe más intereses, algo que para mi fue una sorpresa, Mi madre ese dinero no lo tiene, ya que sube 14000 , ya que mi madre cobra una pensión de 600 y además es dependiente . Que podemos hacer, se puede hacer algún tipo de recurso, Gracias por adelantado
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Además de la adecuación del cálculo -principal, intereses y recargos- a la norma, que habría que comprobar, falta un detalle que es la causa de adquisición del derecho de habitación. ¿Compró su padre este derecho o le fue donado por su madre o lo recibió por herencia de un tercero?Un saludo,Jose Garriga
— Jose Garriga Abogados
Mi padre en su dia vendió la casa a mi madre y se reservo a su favor el derecho de uso y habitación.» y por durante su vida, de la vivienda objeto de la presente transmisión, entendiéndose en consecuencia que la plena tituralidad de los derechos dominicales a favor de la adquiriente, no se consolidará salvo pacto o decisión escrita e inscrita en contrario hasta la defunción del vendedor», este es el texto que pone en la escritura.
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La diferencia es importante. Al haberse desmembrado la titularidad por precio ( tu madre pagó transmisiones por la propiedad pero no por el porcentaje relativo a ese derecho de habitación) cuando se consolida el dominio (tu madre tiene ahora la titularidad sin ese derecho limitativo) tiene que pagar. Por eso preguntaba. Como te dice la compañera, ve a comprobar que el cálculo de cuota, intereses y recargos es correcta. Un saludo.
— Jose Garriga Abogados