En la comunidad de vecinos dónde vivo actualmente se dan situaciones de mucho ruido de madrugada por parte de una vecina.es por esto que deseo abandonar la vivienda, y cuando lo hablo con el casero se ciñe a una clausula del contrato que yo firmé. Mi pregunta es:¿ es legal esta cláusula? dice así:»será de cuenta tanto del arrendatario como del arrendador avisar con una antelación de dos meses en caso de abandonar la finca arrendada antes de que finalice el contrato, estos deberán comunicarlo por escrito y por correo certificado a la parte contraria con una antelación de dos meses. en caso de que dicho aviso se produjese antes del plazo pactado, se abonara al arrendador la cantidad de una mensualidad por cada dos meses de incumplimiento del tiempo del contrato pactado y dará lugar a la pérdida de la fianza»Por lo que el casero me exige pagar un mes de cada dos hasta junio 2015 y pierdo la fianza, un total de 1350 euros. Por otro lado, me voy porque no aguanto más y es una causa de fuerza mayor, no por gusto, cosa que parece no entender.Muchas gracias y un saludo.
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varias son las cosas que habría que aclarar sobre su consulta. En primer lugar, y aun con la reserva de no haber examinado el contrato, la cláusula que usted transcribe no tiene por qué ser abusiva. El preaviso es algo que está contemplado incluso en la ley, por lo que en principio, no cabría tacharla de abusiva. Otra cosa será lo que ocurre con los meses que queden hasta la finalización del contrato. Y para esto habría también que conocer la fecha de la firma del contrato, por lo que no me atrevería a darle una respuesta sin verlo. Sin embargo, sí que hay algo que estaría de su parte, que es el problema de los ruidos. Si usted desconocía la existencia de esos ruido0s al firmar el contrato, sí que podría dar por resuelto el contrato sin compensación para el propietario. Sin embargo, con gran probabilidad el propietario no estará conforme, por lo que el asunto acabaría en un procedimiento judicial. Si lo desea, podría ver su contrato y buscar la solución más favorable para sus intereses.Un saludo.
— Talavera Saldaña Abogados