Estimado Sr/a;Soy medico y de nacionalidad espanola. Resulta que mi esposa con quien tengo una separacion de bienes vendio su Finca en el sur de Tenerife , es decir una permuta con un Sr.Irani que encontramos poniendo un anuncio en el periodico.Nosotros hicimos la gestion que por cierto duro unos meses ya que el hombre tenia que sacar su NIE . Una vez esto , el objeto de la permuta era un terreno rustico en Iran de Valor de unos 100.000 euros , el precio en el que le habiamos vendido la Finca en Tenerife.Por el tema de la lejania no se podria hacer la permuta al mismo dia . Por lo tanto el hombre nos habia dado un documento ante un notario en Iran para entregar nos el terreno en Iran una vez teniendo la escritura de la Finca pero esto no fue asi y el hombre ahora se niega a firmar y realizar la venta y completar la permuta. Ahora tengo la siguiente pregunta ?Se podria denunciar al hombre y obtener otra vez la Finca ?Si es positivo , como ? cuanto podria durar todo el procedimieto ? Cuanto nos costaria ? como habria que pagar ?Que garantias de exito hay? Si es positivo , podriamos tambien avisar al consulado de espania para que le niegan el visado ya que el hombre querria sacar el permiso de residencia de espana por lo que teoricamente nos compro la Finca. Si es positiva la respuesta , se podria empezar el procedimiento e avisar al consulado para que se lo deniegan el visado asi para que bajo presion nos haga la transmision y muy probablement lo va hacer si queda bajo presion por el tema de visado y residencia. Si es que su respuesta es positiva , vendria a pagar le mi hermano que vive donde Martin , en puerto de Santiago , y firmar todo ya que tiene un poder absoluto de mi esposa. El hombre esta intentando sacar visado y venir a solicitar su residencia con la escritura , por lo que quiero actuar muy rapidamente . Espero su respuesta Muchisimas gracias Saludos cordiales Hassan Chitsazian
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Muy Sr. Mío:Le responderé a la consulta de modo abstracto porque para dar una repuesta más exacta debería leer los documentos que tienen.La permuta es un «cambio» de cosa por cosa, independientemente del valor que se da a las cosas. El valor solo tendrá una relevancia práctica en un ámbito tributario. Es decir, impuestos que se pagan.Hay dos esferas en donde se mueve su supuesto de hecho. Una primera esfera civil en donde uno de los contratantes no ha cumplido sus obligaciones y una posible esfera jurídico-penal: que haya contactado con ustedes con la excusa de una permuta sin que tuviera intención de cumplir su obligación de modo previo a la realización del «contrato» o negocio jurídico. En este último supuesto estaríamos en el negocio jurídico criminalizado que sería un tipo de estafa (esta afirmación es muy ejemplificativa pero no técnica desde un punto de vista jurídico)En conclusión tienen dos posiblidades: a) Demanda civil por incumplimiento de contrato; b) Querella por estafa.En todo caso y antes de ningún presupuesto es necesario que lea la documentación para darle una respuesta sobre la viabilidad de cualquier acción legal que inicie.La dirección del Despacho en Juan Padrón 28 5-L SC de Tenerife.El teléfono es 696811889Un cordial saludo.
— ABELEDO ABOGADOS