Hola, quisiera comprar un terreno que pertenece a dos personas, una de las cuales está en América (ilocalizable) desde hace años y no se hace cargo de ningún gasto del mismo. ¿Prescribe la propiedad al no hacerse cargo o hay alguna manera de realizar la venta por un solo propietario que a mí como compradora no me suponga ningún problema?Muchas gracias
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Estimado consultante,Interesante y complejo asunto el que plantea. Mientras que el terreno esté a nombre de dos personas (una ilocalizable), difícilmente va a poder hacer la compraventa de manera correcta, pues se requiere, como es lógico, el consentimiento de venta del localizado, que representa el 50% de dicha propiedad.La solución que veo, aunque larga, pero viable, es la siguiente. Que el propietario cuyo paradero se conoce promueva extinción del condominio y, tras ello, se adjudique para sí el terreno, pagando la cantidad oportuna. (Se puede celebrar, entretanto, un contrato de arras entre este propietario y usted). Una vez adquirida la propiedad plena por esta persona a la cual usted conoce o tiene localizado, ya se hace la compraventa.Es decir, primeramente el propietario localizado que ostenta el 50% adquiere judicialmente el 100% para, tras ello, poder disponer del terreno que después, en pleno dominio, le vende a usted. Es una solución posible al asunto.Llámenos al 951 71 50 41 o contáctenos a través de abogadoslarios@gmail.com o www.lariosabogados.es y le atenderemos personalmente. Trabajamos en toda España.Un cordial saludo.
— Larios Abogados