Tengo una vivienda en propiedad junto con mi madre y mi hermana repartida de la siguiente manera: Mi madre tiene el 50% del pleno dominio privativo, y 1/6 del usufructo con caracter privativo por título de herencia. Mi hermana y yo tenemos cada una 1/6 del pleno dominio y 1/12 de la nuda propiedad con caracter privativo por título de herencia.Mi hermana me quiere ceder su parte de la vivienda. ¿Que pasos tenemos que seguir, y cuanto nos costaría?Muchas gracias
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Buenos días:Se puede hacer mediante una donación o compraventa, también su hermana se lo puede dejar en testamento. La donación es mas cara que nla compraventa, pues en Madrid no está exenta y al ser hermanos el impuesto sale más caro. Lo del testamento es para cuando ella fallezca. En fin, si fueta por C.V pagaría transmisiones y plusvalía. Hay varias soluciones. Todo ello añadiendo los gastos de escritura y registro.Un saludo
— Enrique González León
La donación entre hermanos no está exenta con lo que tendrá que pagar en impuesto de donaciones una cantidad (no hay un porcentaje exacto, pues se aplica una tabla similar en la forma a la del impuesto sobre la renta) pero que rondará el 20% del valor mínimo fiscal de la vivienda, que puede averiguar en la página web de la Comunidad Autónoma donde se encuentre la vivienda. Además tendrá que pagar la plusvalía por esa parte (importe que fija el ayuntamiento).También cobrará el notario por hacer la escritura y el registrador por inscribirla, ambos en función del valor de la casa. Fácilmente que entre ambos ronden los 1.000 / 1.500 euros, al ser solo parte de la vivienda.Si además quiere contratar un abogado que se encargue de las gestiones, lo que le facilitará la vida y evitará errores y costes extras en impuestos, puede ponerse en contacto conmigo.Un saludo,Eduardo Llarena.
— Asistencialegal.net